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已历经25年的历史

发布者: 发布时间:2018-12-21

2018年调控从供需两侧精准发力,市场预期逐步回归理性,政策取得阶段性效果。百城新建住宅价格整体趋稳,重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地市场推出和成交规模继续增长,热度明显下降,流拍突出。品牌房企强化现金流管理,业绩保持增长、投资拿地放缓。

中房指数系统,从指数开始,到对市场、行业、产业的研究,已历经25年的历史。经历海量的数据储备和技术探索,目前我们在土地端、开发端及二手房方面已将大数据技术有效应用。土地端的门户是土地云,土地云的三端近乎可以找到有关土地的所有信息。从海量的数据到算法的集成,再到分析报告,用大数据辅助拿地环节的合理决策。开发阶段的门户是开发云,天下潜客作为精准买房线索的分发系统,让大数据在新房的销售环节得到最有效的应用。经纪人在二手房交易中的作用不可磨灭,而搜房帮是为经纪人提供的经济云门户中最典型的数字化产品,其应用AI技术将房源推广到三端,逐渐成为经纪人最有效的必备工具。

黄秀青 中指研究院副总裁兼北京总经理(左)

整体来看,中国房地产业从高速发展期向平稳发展期转型。房地产业短期债务风险可通过加强监管和促进经济发展化解,发生整体泡沫风险并且迅速破裂的可能性不大。

房地产行业是政策市,从长期、中期、短期分别看,即在人口、金融、土地因素中,整体上地产走势受政策主导,但实际上,大数据技术在房地产业中有很大的用武之地。通过数据我们可以判断房地产行业的变化规律。如果预测2030年的房地产市场走势,在很多城市,以现在的大数据技术手段都可以做很多有建设性的工作。

第一,对于地产、物业行业而言,数据是不亚于土地的同等重要的资源;

▌协同新高地,美丽新武清

启迪协信成立三年多以来,深耕科技园投资运营,以科技企业为客户服务对象,结合大数据领域的应用,打造智慧园区服务系统,增强企业核心竞争力;将运营分为产业、创新创业、社区和商业四大板块服务,通过线上线下的结合,形成增值服务联盟,更好地服务于客户。

▌商业地产供求格局转变,迎来高质量发展新阶段

房地产业的快速发展得益于经济的高速增长,同时房地产业也对宏观经济产生了持续的拉动作用。一是对GDP的拉动平均为0.5个百分点,最高达到1.2个百分点,二是带动了服务业和建筑工业的增长,三是房地产业每年贡献了2.3%左右的城镇就业。

重点地块介绍:

2019年,经济运行仍将面临挑战,货币政策更趋灵活;各项调控政策将以稳为主,同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,预计2019年全国房地产市场呈现“市场规模逐步回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。需求端,商品房销售面积将高位回落,但得益于城镇化支撑,全年降幅有限,预计在5.0%~7.0%之间;供应端,预计全年新开工、投资均保持中低速增长,新开工增幅维持在4.6%~6.6%之间,投资增速在3.7%~5.7%左右。价格方面,随着预期逐渐巩固,商品房价格将稳字当头,不排除微幅下跌可能,但跌幅有限。从周期运行来看,此轮市场周期明显延长,波动幅度趋向平缓。

当前,房地产行业拥抱数据思维,一点也不晚。无人驾驶、人脸识别才刚刚进入智能化的初级阶段,现在房地产依然处于智能化的大好时机,房地产业中存在着运用数据分析决策的智能化路径。

自上世纪九十年代中国全面推进住房市场化改革开始以来,经过二十多年的快速发展,如今中国房地产业已经发生了巨大的变化。一是城镇化率从不到30%上升到57%,二是城市建成区面积从2万平方公里上升到5.2万平方公里,三是城镇人均住宅建筑面积从16平方米上涨到33平方米,四是累计竣工住宅8654万套。

▌大数据赋能地产转型升级

下朱庄南湖地块,绿博园在地块周边。

李庆昌

第一物业股份有限公司副总经理

刘诏书

福晟生活服务集团副总裁、智慧社区总经理

▌大数据预判2019房地产市场

2019年,中指研究院将把我们的数据资源、技术能力开放给合作伙伴,为我们的合作伙伴持续赋能。

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