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地产股全线飘红 菏泽松绑后一篇读懂房地产未来走势

发布者: 发布时间:2018-12-21

未来房地产政策将何去何从?

然而,一些媒体随后进行了积极“辟谣”。

重点解析:

1、这一轮史上最严厉的楼市调控政策始于2017年“317”,之后一年里,“限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。

5、从以往房地产市场运行周期来看,见下图:

在这14条“干货”中,涉及到放宽调控政策的主要有1、2、4、5、7、8。总结一下:

除此之外,还有一些不能忽视亮点:

2、一些刚需、刚改购房需求受到调控政策影响有所限制,需要得到合理释放;

• 回归市场主导,释放真实房价,中央只管22个大中城市(省会),三四线城市谨防断崖式下跌,一线城市缓慢放松,杜绝房价过快上涨;

第6条:房产税比预期的要快(两会前),不会损害80%的人,核心指标,扣减面基,评估,以省为单位,税率税基由地方定。整体原则:个人总体税负不变,减交易环节的税。

地产股全线飘红 菏泽松绑后一篇读懂房地产未来走势

取消限购,并不感到意外。在10月24日,地产高参会就曾发表《国务院文件透露限购全面解除?内部消息:北上广深没可能》稿件,最早预判限购、限价取消是大概率时间,稿件清楚地写到:

高参君手中有一份国务院发展研究中心专家在某闭门会议上关于房地产市场政策势的交流要点,信息量很大,对未来势解读也非常清晰。

可以看到,在这样的政策调控背景下,房地产市场降温明显,调控最主要的“房住不炒”目标已经实现;

未来一段时间,可以预见房地产市场将进入政策微调期,但这轮复苏与以往肯定有所不同,中央遏制房地产市场无序上涨的决心仍在,不会再度走向过热的极端。

本就没有一成不变的政策,高参君更相信形势大于人。

近十年来房地产市场周期划分结果

4、万科曾经对世界城市房地产的去化周期进行测算,得出的结论是,我国三四线城市短时间房价翻倍背后将透支城市近十年的住房购买力。所以,可以放心的是,即便现在放开限购政策,绝大多数三四线城市楼市也无力疯狂,并且可以预见的是棚改红利正在消失;

原因分析如下:

可以看到上一轮房地产市场繁荣周期过后,衰退期已有近16个月,均高于前两轮衰退期6个月、14个月,从周期规律来看,复苏指日可待;

6、宏观经济方面,2018年经济国内外承压,下行趋势明显。M1、M2同比增速持续放缓,国民经济支柱产业房地产及相关连带产业一蹶不振,金融、互联网等其他行业普遍不景气,直接影响就业,股市一片惨淡,悲观情绪扩散,亟需提振经济。此时,释放房地产市场合理需求再正常不过。

高参君认为,这次菏泽取消限购释放了楼市新一轮政策调整的信号。未来,各城市将逐步放开限购、限贷。当然,北上广深一线城市不会全面松绑

• 房地产市场长效机制管理思路下,各种“限”将逐步退出历史舞台,一城一策;

第10条:棚改:国务院三年1500w的目标,18年608w套。棚改的量,明年会大幅度缩减,主要原因是中央的政策+地方的隐形债务。

数据来源:中指研究院综合整理

• 未来可能全国统一,只认房不认贷。

言归正传,澳门葡京官网,此次菏泽取消限购政策的具体信息是:菏泽市住房和城乡建设局取消新购住房限制转让措施,取消即“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

尊重当下事实没有问题,但做新闻没有独家信源也要对行业发展有基本的前瞻性!

股市的反映,源于昨晚一则“菏泽取消限购政策”的消息,这个消息也让不少地产人彻夜未眠,包括高参君。

3、地方政府财政吃紧,房地产企业拿地意愿不强,地方政府迫切期待房地产回归正常市场调节机制;

政策调整的初衷还是稳定房地产市场,恢复正常市场运行机制,建立长效健康的房地产市场。

12月19日,A股开盘迎来了地产股集体飘红,鲁商置业开盘五分钟涨停。

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